إذا كنت تريد معرفة كيفية الحصول على حقوق الملكية المتعلقة بالأرض والإسكان في المدن الصينية ، فإن قانون إدارة العقارات الحضرية (城市 房地产 管理 法 ، "القانون") بداية جيدة.
المدونات ذات صلة:
- الإطار القانوني الصيني لإدارة الأراضي
- الإطار القانوني للصين بشأن الأراضي الحضرية
- الإطار القانوني للصين بشأن الأراضي الريفية
تنقسم الأراضي في الصين إلى نوعين ، الأرض المملوكة للدولة الواقعة في المناطق الحضرية والأرض المملوكة بشكل جماعي للمجتمعات الريفية في المناطق الريفية.
ينص القانون على كيفية الحصول على حقوق استخدام الأراضي المتعلقة بالأراضي الحضرية ، وكيفية تطوير الأرض ، وكيفية إجراء صفقة على الأرض والإسكان.
صدر القانون في عام 1994 وتم تعديله على التوالي في 2007 و 2009 و 2019.
يتم تقديم الأجزاء الأكثر شهرة أدناه:
1. كيفية الحصول على حق الانتفاع بالأرض المملوكة للدولة؟
هناك ثلاث طرق:
(1) المنح: يمكنك دفع رسوم منح للأرض الحكومية مقابل حق استخدام الأرض ، ومع ذلك ، فإن حقك في استخدام الأرض صالح فقط لفترة محدودة. (المادة 8)
(2) التخصيص: قد تخصص الأرض من قبل الحكومة مجانًا وبدون حد زمني عادةً عندما تكون الأرض محتلة بالضرورة من قبل الحكومة والجيش والبنية التحتية الحضرية ومشاريع الرفاهية العامة والبنية التحتية المدعومة من الحكومة في مجال الطاقة والنقل وحفظ المياه وما إلى ذلك (المادتان 23 و 24)
(3) النقل: يجوز لصاحب حق استخدام الأرض نقل الحق إلى آخرين ، الذين يمكنهم الاستمرار في ممارسة الحق لبقية مدته السارية.
2. ما هي المدة التي يستغرقها حق استخدام الأرض عادةً عندما يكون له مصطلح فعال؟
يحدد مجلس الدولة المدة الفعلية لحق استخدام الأرض. (المادة 14)
وفقًا للاستخدام المقصود للأرض ، حدد مجلس الدولة الحد الأقصى لعدد السنوات لحقوق استخدام الأرض في ظل الظروف التالية [1]:
(1) سبعون (70) سنة للأغراض السكنية ؛
(2) خمسون (50) سنة للأغراض الصناعية.
(3) خمسون (50) سنة لأغراض التربية والعلوم والثقافة والصحة العامة والتربية البدنية.
(4) أربعون (40) سنة للأغراض التجارية والسياحية والترفيهية.
(5) خمسون (50) سنة للاستخدام الشامل أو لأغراض أخرى.
عند انتهاء المدة الفعلية لحق استخدام الأرض ، يتعين عليك تقديم طلب إلى الحكومة لتمديد المصطلح. بناءً على موافقة الحكومة ، يتعين عليك دفع رسوم المنح لحق استخدام الأرض مرة أخرى قبل أن تحصل على المدة الممتدة لحق استخدام الأرض. ومع ذلك ، إذا كانت الأرض المشمولة في طلبك هي أرض سكنية ، فيمكن تمديد حق استخدام الأرض تلقائيًا دون تقديم طلب.
3. كيف تحصل على الأرض الممنوحة من الدولة؟
يجوز للحكومة منح حق الانتفاع بالأرض للجمهور عن طريق المزاد أو المزايدة أو الاتفاق بين الأطراف المعنية.
بالنسبة للأرض المستخدمة لأغراض تجارية وسياحية وترفيهية وبناء مساكن فاخرة ، حيثما تسمح الظروف ، يجب أن يعتمد المانح وسائل المزاد أو المزايدة ؛ عندما لا تسمح الشروط ويستحيل اعتماد وسائل المزاد أو المزايدة ، يجوز للحكومة منح حق استخدام الأرض عن طريق الاتفاق. (المادة 13)
4. كيف يتم نقل الأرض والسكن؟
تتبنى الصين مبدأ التكامل بين الأرض والإسكان. إذا كان يحق لك امتلاك منزل ، في هذه الأثناء سيكون لك الحق في استخدام الأرض التي تم بناء المنزل عليها. إذا كنت ترغب في نقل ملكية المنزل ، فأنت بحاجة إلى نقل حق استخدام الأرض المذكورة في نفس الوقت. (المادة 42)
5. هل يمكنك رهن المنزل؟
يمكنك رهن المنزل ، ولكن يجب رهن حق استخدام الأرض للأرض التي تم بناء المنزل عليها معًا. (المادة 48)
6. هل يمكنك تأجير المنزل؟
يمكنك استئجار المنزل وتحصيل الإيجار ، لكن عقد الإيجار يتطلب حفظ سجل لدى الحكومة. (المادتان 53 ، 54)
[1] 《中华人民共和国 城镇 国有 土地 使用 权 出让 和 转让 暂行条例》
صورة الغلاف بواسطة Night Glow (https://unsplash.com/@nightwww) على Unsplash
المساهمين: فريق بوابة قوانين الصين
